احداث پایتخت تجاری کشور - تخمین هزینه ساخت

---

فرض کنیم:::

با سرمایه گذاری و احداث پایتخت تجاری کشور در منطقه ای ساحلی و فاقد هر گونه زیرساخت ( به مانند سواحل مکران) موافقت گردیده است.

جهت احداث این کلان شهر هوشمند تجاری خصوصیات نسل چهارم شهرهای جدید متصور است؛ ویژگی هایی بمانند:

- کلان شهری هوشمند با سرعت ساخت زیاد و زمان احداث کم.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی متناسب با تحولات روز جهان.

- کلان شهری دارای استقلال مالی (تامین هزینه های شهری بصورت خودگردان).

- کلان شهری هوشمند با تضمین رفاه سکونتی شهروندان.

- کلان شهری هوشمند دارای فضاهای خدماتی مناسب.

- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.

- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.

- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.

- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .

در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.

ادامه ...

تخمین هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور:

با توجه به سرانه های کاربری و مساحت اراضی شهری و اراضی حریم کلان شهر تجاری محاسبه شده در سلسله مطالب قبل شامل:

سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ

سرانه کاربری های حمل و نقل

سرانه کاربری های بازرگانی

سرانه کاربری های خدمات عمومی

سرانه کاربری های کسب و کار

سرانه کاربری های مسکونی و باغ

جمع بندی و مقایسه سرانه های کاربری

تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور معادل 680 میلیارد دلار و میانگین نرخ فروش زمین

- با کاربری برج های مسکونی (آپارتمانی) 290 دلار بر مترمربع

- با کاربری مسکونی ویلایی (مسکونی تک خانوار / مسکونی چند خانوار) 590 دلار بر مترمربع

- با کاربری باغ ویلا 470 دلار بر مترمربع

- و سایر کاربری های انتفاعی و کسب و کار با میانگین مبلغ 800 دلار بر متر مربع

به شرح جداول آتی محاسبه می گردد.

این تخمین هزینه شامل:

1- تامین اراضی مورد نیاز به وسعت 2500 کیلومتر مربع

2- مطالعات برنامه ریزی و توسعه پایدار

3- توسعه کشاورزی و بهبود شاخص های زیست محیطی در محدوده کلان طرح

4- انجام عملیات آبخیزداری و ایجاد زیرساخت های کنترل و هدایت سیلاب در محدوده کلان طرح

5- ایجاد شبکه های جمع آوری و بازچرخانی روان آبها و آبهای سطحی

6- ایجاد تونل های مشترک تاسیسات شهری

7- ایجاد زیرساخت ها و تسهیلات حمل و نقل چندوجهی فرامدی (قسمت اول) (قسمت دوم)

8- احداث 5 پایانه باری مرزی با میانگین مساحت 150 هکتار

9- احداث 5 پایانه مسافری مرزی با میانگین مساحت 110 هکتار

10- احداث 20 بازارچه مرزی با میانگین مساحت 30 هکتار

11- احداث شبکه های قطار شهری (مترو ریل/ مونو ریل / قطار شبک شهری BRT )

12- احداث شهر فرودگاهی و زیرساخت های هاب هوایی فراملی در وسعت 17 هزار هکتار

10- احداث فرودگاه بین المللی شماره2 (مکمل/جایگزین شهر فرودگاهی) در وسعت 3 هزار هکتار

11- احداث دو فرودگاه محلی مسافری/باری در وسعت هر کدام 600 هکتار

12- احداث بندر عظیم و هوشمند تجاری "مگا پورت" با عملکرد فراملی در وسعت 6 هزار هکتار

13- احداث بندر هوشمند تجاری (مکمل/جایگزین مگا پورت) با عملکرد فراملی در وسعت 1500 هکتار

14- احداث بندر کوچک تجاری با عملکرد ملی/محلی در وسعت 300 هکتار

15- احداث دو بندر مدرن صیادی و ایجاد زیرساخت های شیلات در وسعت هر کدام 300 هکتار

16- احداث دو بندر هوشمند تفریحی توریستی مسافری در وسعت هر کدام 90 هکتار

17- ایجاد پارک ها و فضاهای سبز عمومی و مراکز تجمع ایمن

18- احداث و تجهیز مراکز آبیاری هوشمند

19- احداث پناهگاه ها، انبارهای امدادی و زیرساخت های مدیریت بحران

20- احداث اماکن و زیرساخت های امداد و نجات شهری/جاده ای/هوایی/دریایی

21- احداث شبکه انتقال نفت خام (دو خط لوله بطول هر یک 600 کیلومتر و قطر 48 اینچ بعلاوه تلمبه خانه های مورد نیاز با ظرفیت پمپاژ 2 میلیون بشکه بر روز)

21- احداث مخازن ذخیره استراتژیک نفت خام

21- احداث شبکه انتقال فرآورده های نفت و گاز (یک خط لوله به قطر 40 اینچ و طول 600 کیلومتر بعلاوه تلمبه خانه های مورد نیاز با ظرفیت پمپاژ 650 هزار بشکه بر روز)

22- احداث مخازن و تاسیسات ذخیره سازی و پمپاژ سوخت و فرآورده های نفت و گاز

23- احداث پایانه های صادرات/واردات نفت خام و فرآورده های نفتی

24- احداث ایستگاه های هواشناسی در محدوده کلان طرح

25- احداث آرامستان و تاسیسات و اماکن مربوطه در اراضی مناسب خارج شهر

26- تامین و نصب تجهیزات شهری

27- احداث شبکه زیرسطحی جمع آوری خودکار پسماندهای شهری (AWCS)

28- تامین و نصب مخازن هوشمند جمع آوری پسماندهای شهری و نخاله های ساختمانی

29- احداث مراکز انتقال و تفکیک پسماند

30- احداث وسایت های دفن زباله (لندفیل) و نخاله ساختمانی

31- احداث و تجهیز اماکن آموزشی (دبستان، دبیرستان، هنرستان، کانون پرورش فکری، خوابگاه و سلف سرویس دانش آموزان مدارس شبانه روزی، آموزشکده فنی حرفه ای، آموزشکده علمی کاربردی، خانه معلم، اردوگاه دانش آموزی، مراکز اداری وزارت آموزش و پرورش)

32- احداث و تجهیز مراکز آموزش عالی و پژوهش و توسعه فناوری (دانشگاه ها، مراکز تحقیق و توسعه، انکوباتورها و مراکز رشد و توسعه استارتاپ ها و شرکت های دانش بنیان، پارک ها فناوری)

33- احداث و تجهیز مراکز بهداشتی و خدماتی (سرویس بهداشتی شهری، سرویس بهداشتی حومه شهر، خانه سلامت، مرکز بهداشت، شیرخوارگاه، آسایشگاه شبانه روزی کودکان بی سرپرست و بدسرپرست، آسایشگاه شبانه روزی معلولین ذهنی، مرکز شبانه روزی مراقبت های ویژه از جانبازان و معلولین جسمی و حرکتی، سرای سالمندان، آسایشگاه افراد بی سرپناه)

34- احداث و تجهیز مراکز اداری (مراکز خدمات دولتی و عمومی، پایگاه های بسیج و مراکز مشارکت اجتماعی، شهرداریها و سازمان های وابسته)

35- احداث و تجهیز اماکن نظامی (احداث و تجهیز 50 سایت پدافند هوایی و 38 پادگان نظامی در محدوده کلان پایتخت تجاری کشور)

36- احداث و تجهیز اماکن انتظامی (کلانتری، پاسگاه، مرکز انتظامی، پلیس راه، ندامتگاه، پاسگاه مرزبانی، پاسگاه دریابانی)

37- احداث و تجهیز اماکن مذهبی (نمازخانه، مسجد، حسینیه، اماکن متبرکه، کلیسا، کنیسه، آتشکده و ...)

38- احداث و تجهیز اماکن فرهنگی (کتابخانه، موزه، فرهنک سرا، گالری، نمایشگاه فرهنگی هنری)

39- احداث و تجهیز اماکن درمانی (درمانگاه، مرکز فوریت های پزشکی، بیمارستان، مجتمع پزشکی، مرکز انتقال خون، پایگاه اورژانس حاشیه شهر، پایگاه اورژانس جاده ای)

40- احداث و تجهیز 2 استادیوم فوتبال ملی با میانگین ظرفیت 90 هزارنفر و وسعت 35 هکتار

41- احداث و تجهیز 2 استادیوم فوتبال باشگاهی با میانگین ظرفیت 35 هزار نفر و وسعت 15 هکتار

42- احداث و تجهیز اماکن ورزشی (استخر شنا و شیرجه و واترپلو، مجتمع ورزشی دو و میدانی، پیست دوچرخه سواری، سالن ورزشی چندمنظوره "والیبال، فوتبال، بسکتبال، فوتسال، هندبال و ..."، سالن کشتی، سالن وزنه برداری، مجموعه ورزشی رزمی، مجموعه ورزشی معلولین، مجموعه قایق رانی و ورزش های آبی، مجموعه سوارکاری و تیراندازی، پیست موتورسواری، پیست اتومبیل رانی، مجموعه ورزشی کوه نوردی، پیست اسکی، سایت ورزش های هوایی)

43- احداث تاسیسات نمک زدایی و شیرین سازی آب دریا (در ظرفیت 400 میلیون مترمکعب بر سال جهت تامین آب شرب و بهداشت مورد نیاز پایتخت تجاری کشور)

44- احداث نیروگاه هسته ای (در ظرفیت 800 مگا وات و در مجاورت تاسیسات شیرین سازی آب دریا جهت تامین انرژی الکتریکی مورد نیاز تامین آب شرب)

45- احداث خط لوله انتقال آب شرب بطول 600 کیلومتر با دبی 12800 لیتر بر ثانیه

46- احداث شبکه توزیع آب شرب شهری و ساخت و تجهیز تاسیسات مربوطه

47- احداث تاسیسات نمک زدایی و شیرین سازی آب دریا (در ظرفیت 1.5 میلیارد مترمکعب بر سال جهت تامین آب غیر شرب و صنعت و خدمات و آبیاری فضای سبز پایتخت تجاری کشور)

48- احداث نیروگاه هسته ای (در ظرفیت 3100 مگا وات و در مجاورت تاسیسات شیرین سازی آب دریا جهت تامین انرژی الکتریکی مورد نیاز تامین آب غیرشرب)

49- احداث خط لوله انتقال آب شرب بطول 600 کیلومتر با دبی 49100 لیتر بر ثانیه

50- احداث شبکه توزیع آب غیر شرب شهری و ساخت و تجهیز تاسیسات مربوطه

51- احداث شبکه جمع آوری و تصفیه فاضلاب و تصفیه تکمیلی پساب شهری

52- احداث شبکه انتقال پساب و تغذیه مصنوعی سفره های آب زیرزمینی

53- احداث مزرعه انرژی پاک و تحدیدپذیر (نیروگاه خورشیدی)

53- احداث شبکه های انتقال برق 400 کیلوولت بطول 600 کیلومتر

54- احداث شبکه توزیع برق و ساخت و تجهیز تاسیسات مربوطه (بصورت کاملاً زیرزمینی)

55- احداث شبکه روشنایی هوشمند معابر و اماکن عمومی

56- احداث خط لوله و تاسیسات انتقال گاز طبیعی (با قطر 56 اینچ) بطول 600 کیلومتر

57- احداث شبکه توزیع گاز طبیعی و ساخت و تجهیز تاسیسات مربوطه

58- ایجاد شبکه زیرساخت فناوری اطلاعات و ارتباطات شهری

59- ایجاد شبکه زیرساخت اینترنت اشیاء

60- ایجاد شبکه یکپارچه دسترسی نوری FTTx شهری

61- ایجاد شبکه حسگرهای بی سیم WSN شهری

62- ایجاد شبکه یکپارچه Wi-Fi عمومی شهری

63- استقرار سامانه زیرساخت داده های مکانی و شهر مجازی

64- استقرار سامانه های دولت هوشمند و شفافیت اطلاعاتی

65- استقرار سامانه های مدیریت شهری هوشمند

66- استقرار سامانه های امنیت هوشمند شهری

67- استقرار سامانه های محیط زیست هوشمند

68- استقرار سامانه های حمل و نقل و جابجایی هوشمند

69- استقرار سامانه های شهروند هوشمند

70- استقرار سامانه های سبک زندگی هوشمند

71- استقرار سامانه های اقتصاد هوشمند

72- استقرار سامانه های مدیریت پسماند هوشمند

73- استقرار سامانه های مدیریت آب هوشمند

74- استقرار سامانه های مدیریت انرژی هوشمند

75- تامین ناوگان و تجهیزات نیروهای نظامی (نیروی هوایی، پدافند هوایی، نیروی زمینی، نیروی دریایی)

75- تامین ناوگان و تجهیزات نیروهای انتظامی

75- تامین ناوگان امداد و نجات شهری (جاده ای، ریلی، دریایی و هوایی)

76- تامین ناوگان خودروها و ماشین آلات نظافت و خدمات شهری

77- تامین ناوگان خدمات دولتی و عمومی (جاده ای، دریایی و هوایی)

78- تامین ناوگان حمل و نقل مسافر شهری/بین شهری (تاکسی، مینی بوس، اتوبوس) بصورت مشارکتی و با پرداخت کمک هزینه خرید خودروهای الکتریکی/ هیبریدی و دارای سامانه دستیار راننده فعال / خودران.

79- تامین ناوگان حمل و نقل تجاری شهری/بین شهری (کامیونت، کامیون، کشنده) بصورت مشارکتی و با پرداخت کمک هزینه خرید خودروهای الکتریکی/ هیبریدی و دارای سامانه دستیار راننده فعال / خودران.

80- توسعه حمل و نقل سبز با پرداخت کمک هزینه خرید خودروهای شخصی الکتریکی دارای سامانه دستیار راننده فعال / خودران.

81- توسعه حمل و نقل سبز با پرداخت کمک هزینه خرید موتورسیکلت های الکتریکی.

82- توسعه حمل و نقل پاک با پرداخت کمک هزینه خرید دوچرخه.

83- تامین ناوگان حمل و نقل ریلی مسافر/ کالا بصورت مشارکتی با پرداخت کمک هزینه خرید.

84- تامین ناوگان حمل و نقل هوایی مسافر/ کالا بصورت مشارکتی با پرداخت کمک هزینه خرید.

85- تامین ناوگان کشتی های تجاری بصورت مشارکتی با پرداخت کمک هزینه خرید .

86- تامین ناوگان شناورهای صیادی بصورت مشارکتی با پرداخت کمک هزینه خرید .

87- تامین ناوگان شناورهای تفریحی توریستی مسافری بصورت مشارکتی با پرداخت کمک هزینه خرید .

88 - و لحاظ هزینه انجام موارد پیش بینی نشده (معادل 2% هزینه کل آیتم های فوق)

بوده، آنالیز هزینه بشرح جدول ذیل ارائه می گردد.

توضیحات کلی:

1: به سبب تغییرات متوالی نرخ تسعیر ارزهای خارجی، کلیه مبالغ به دلار ایالات متحده عنوان شده است.

2: احجام عملیات عنوان شده در جداول آتی براساس مفروضات ذکر شده در سلسله یادداشت های قبلی و بصورت تخمینی ارائه گردیده است و تنها زمانی میتواند از دقت مناسب برخوردار باشد که بر مبنای طرحهای اجرائی اصلاح شود.

3: آیتم "مدیریت پروژه" در جداول آتی معرف کلیه حوزه های دانش مدیریت پروژه برابر استاندارد PMI است. بر این اساس حوزه های "مدیریت محدوده" و "مدیریت زمان" و "مدیریت هزینه" و "مدیریت منابع انسانی" و "مدیریت کیفیت" و "مدیریت ریسک" و "مدیریت ارتباطات" و "مدیریت تدارکات" و "مدیریت ذینفعان" و "مدیریت یکپارچگی پروژه" مدنظر قرار می گیرد و نظارت و کنترل های لازم (شامل مواردی به مانند اعمال انواع بازرسی، نظارت عالیه، نظارت کارگاهی، انجام آزمایش های حین اجرا، آزمایش محصول و تست های حین بهره برداری) اعمال می شود.

4: سرمایه گذاری و ایجاد ساختمان ها و اماکن انتفاعی (گروه کاربری های کسب و کار و مسکونی و باغ و باغ ویلا) در تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور لحاظ نگردیده و مشمول نیست و احداث این اماکن و ساختمان ها توسط سرمایه گذاران ثانویه و در قالب پروژه های متعدد و مجزا (بعنوان فرصت های سرمایه گذاری جذاب در پایتخت تجاری کشور) مفروض است.

---

---

اطلاعات بیشتر:

راهنمای نحوه برآورد هزینه طرحها و پروژه های وزارت نفت - راه و ابنیه

راهنمای نحوه برآورد هزینه طرحها و پروژه های وزارت نفت - خطوط لوله خشکی و دریا

راهنمای نحوه برآورد هزینه طرحها و پروژه های وزارت نفت - تلمبه خانه های نفت و ایستگاه های تقویت فشار گاز

راهنمای نحوه برآورد هزینه طرحها و پروژه های وزارت نفت - مخازن ذخیره هیدروکربور
راهنمای نحوه برآورد هزینه طرحها و پروژه های وزارت نفت - نیروگاه ها، پست ها و خطوط انتقال

---

مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - مقدمه

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های حمل و نقل

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های خدمات عمومی

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های کسب و کار

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های مسکونی و باغ ویلایی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین هزینه ساخت

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین قیمت مسکن

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

---

 

فرض کنیم:::

با سرمایه گذاری جهت احداث کلان شهری تجاری و هوشمند (بعنوان پایتخت تجاری کشور ) در منطقه ای فاقد هر گونه زیرساخت موافقت گردیده است.

 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

 

جهت احداث این کلان شهر هوشمند تجاری خصوصیات نسل چهارم شهرهای جدید متصور است؛ ویژگی هایی بمانند:

- کلان شهری هوشمند با سرعت ساخت زیاد و زمان احداث کم.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی متناسب با تحولات روز جهان.

- کلان شهری دارای استقلال مالی (تامین هزینه های شهری بصورت خودگردان).

- کلان شهری هوشمند با تضمین رفاه سکونتی شهروندان.

- کلان شهری هوشمند دارای فضاهای خدماتی مناسب.

- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.

- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.

- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.

- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .

در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.

 

---

مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - مقدمه

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های حمل و نقل

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های خدمات عمومی

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های کسب و کار

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های مسکونی و باغ ویلایی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین هزینه ساخت

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین قیمت مسکن

 

---

 

ادامه ...

جمع بندی و مقایسه کاربری ها:

 

با توجه به سرانه کاربری های شهری ذکر شده در سلسله یادداشت های قبل، جمع  بندی سرانه  کاربری های پایتخت تجاری کشور (پیشنهادی) و مقایسه با میانگین سرانه های ملی  و جهانی  بشرح جدول زیر ارائه می گردد.

 

 

 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

 

به سبب تامین کمبود برخی از سرانه های کاربری شهری نسبت به میانگین سرانه های جهانی و تامین الزامات خاص پایتخت تجاری کشور (بمانند سرانه های کاربری بازرگانی، گردشگری آموزشی، گردشگری ورزشی، تجاری، رفاهی، تفریحی و ...)، همچنین مدیریت بهینه رشد و توسعه فضاهای پیرامون کلان شهر پیشنهادی (اراضی حریم  پایتخت تجاری کشور)، برخی کاربریها بشرح جدول ذیل در اراضی حریم شهر واقع می گردد که مقایسه سرانه های کاربری مربوطه با نرم های ملی و جهانی بدین نحو ارائه  می شود.

 

 

با توجه به مطالب پیش گفته و سرانه های کاربری های عنوان شده و تراکم های متصور جهت استقرار فعالیت های مرتبط، مشخصات کلی ذیل جهت پایتخت تجاری کشور قابل پیشنهاد است.

 

 

جهت تقریب به ذهن وسعت پیشنهادی، احداث کلان شهری عظیم در منطقه ای مناسب با ابعاد حدودی  50  کیلومتر * 20 کیلومتر (بزرگتر از شهر تهران و در مقیاس کلان شهری بمانند مسکو) متصور است.

 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

 

همچنین جهت تامین اراضی مورد نیاز برای استقرار فعالیت های ذکر شده در حریم شهر، لازم است فضای پیرامونی این کلان شهر (در شکل زیر با عرض باند حدود 8 کیلومتر) بعنوان اراضی حریم قانونی شهر درنظر گرفته شود.

 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

 

 

 

---

مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - مقدمه

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های حمل و نقل

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های خدمات عمومی

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های کسب و کار

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های مسکونی و باغ ویلایی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین هزینه ساخت

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین قیمت مسکن

 

 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - مقدمه

---

 

فرض کنیم:::

با سرمایه گذاری جهت احداث کلان شهری تجاری و هوشمند (بعنوان پایتخت تجاری کشور ) در منطقه ای فاقد هر گونه زیرساخت موافقت گردیده است.

تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند)

 

جهت احداث این کلان شهر هوشمند تجاری خصوصیات نسل چهارم شهرهای جدید متصور است؛ ویژگی هایی بمانند:

- کلان شهری هوشمند با سرعت ساخت زیاد و زمان احداث کم.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی متناسب با تحولات روز جهان.

- کلان شهری دارای استقلال مالی (تامین هزینه های شهری بصورت خودگردان).

- کلان شهری هوشمند با تضمین رفاه سکونتی شهروندان.

- کلان شهری هوشمند دارای فضاهای خدماتی مناسب.

- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.

- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.

- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.

- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .

در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.

 

---

 

الزامات کلان شهر تجاری هوشمند:

 

تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند)

 

موسسه مطالعات و پژوهشهای بازرگانی زیرساخت های تجاری را مشتمل بر 96 زیرساخت (که در 16 محور و 3 طبقه بشرح ذیل دسته بندی شده است) معرفی نموده است:

زیر ساخت های فیزیکی (زیرساخت های سخت افزاری) شامل:

-        زیرساخت های ذخیره سازی

1.     انبارها

2.     سیلوها

3.     سردخانه ها

 

 

-        زیرساخت های جابجایی

1.     گمرک

2.     بنادر

3.     فرودگاه ها

4.     پایانه های جابجایی کالا / بار اندازها

5.     بنادر خشک

6.     هاب های تجاری

7.     شهرهای لجستیکی

8.     مراکز لجستیکی حاشیه شهرها

 

 

 

-        زیرساخت های توزیعی

1.     فروشگاه های زنجیره ای

2.     نمایشگاه های عرضه مستقیم کالا

3.     بازار های روز

4.     بازارچه ها و مجتمع های صنفی

5.     شهرکهای صنفی

6.     واحدهای صنفی

7.     شرکتهای عمده پخش

8.     میادین میوه و تره بار اصلی شهرها

9.     کشتارگاه های صنعتی دام و طیور

10.  مراکز درجه بندی و بسته بندی کالا (سورتینگ)

 

 

 

-        زیرساخت های حمل و نقل

1.     جاده (اعم از جاده ترانزیتی، آزادراه، اتوبان بین شهری، جاده های اصلی، جاده های فرعی)

2.     راه آهن (بین شهری، درون شهری)

3.     خطوط هوایی

4.     خطوط لوله

5.     مسیرهای آبی

6.     ناوگان حمل و نقل (زمینی، دریایی، ریلی، هوایی)

 

 

-        مناطق اقتصادی – تجاری

1.     بازارچه های مرزی

2.     پایانه های صادراتی

3.     نمایشگاه های بین المللی

4.     مراکز تجاری خارج از کشور

5.     مناطق آزاد تجاری

6.     مناطق ویژه اقتصادی

 

 

 

زیرساخت های غیرفیزیکی (نرم افزاری) شامل:

-        پیوند های تجاری

1.     توافق نامه ها و قرارداد ها (بین المللی، منطقه ای، چند جانبه ...)

2.     مبادلات (صادرات، واردات)

3.     رایزنان (بازرگانی، تجاری، اقتصادی ...)

4.     هیئت های تجاری

5.     شرکای تجاری

 

 

 

-        زیرساخت های مالی

1.     بانک ها و موسسات مالی – اعتباری

2.     بازار سرمایه (بورس و فرا بورس)

3.     بیمه و صندوق های ضمانت

4.     لیزینگ

5.     صندوق های سرمایه گذاری و مالی

 

 

 

-        زیرساخت های حقوقی

1.     قوانین و مقررات تجاری

2.     قوانین و مقررات مالی و پولی

3.     قوانین و مقررات بانکی

4.     قوانین و مقررات بیمه

5.     قوانین و مقررات گمرکی

6.     قوانین و مقررات بازرگانی

7.     قوانین و مقررات صنفی

8.     حقوق مالکیت

9.     برند سازی و استاندارد سازی

10.  قوانین و مقررات مربوط به هریک از زیرساخت های فیزیکی

 

 

 

-        بنگاه ها و نهاد ها

1.     نهاد های دولتی

2.     دانشگاه ها

3.     اتاق ها (بازرگانی، صنایع و معادن، تعاون ...)

4.     اصناف و تشکل ها

5.     شرکت های ارائه خدمات لجستیکی  (5PL , 4PL , 3PL)

6.     خوشه های صادراتی

 

 

 

-        زیرساخت های فناوری

1.     دولت الکترونیک

2.     تجارت الکترونیک

3.     بانکداری الکترونیک

4.     نقطه تجاری

5.     پنجره واحد تجاری

6.     سرویس دهندگان خدمات تجارت الکترونیک

 

 

 

زیرساخت های ظرفیتی شامل:

-        زیرساخت های کشاورزی

1.     زمین های کشاورزی

2.     سدهای کشاورزی

3.     ماشین آلات کشاورزی

4.     سیستم های آبیاری

5.     شرکت های خدمات کشاورزی

 

 

 

-        زیرساخت های صنعتی

1.     شهرک های صنعتی

2.     پارک های فناوری

3.     مجتمع های صنعتی

4.     بنگاه های بزرگ تولید

5.     بنگاه های کوچک و متوسط (SME)

 

 

 

-        زیرساخت های ارتباطات

1.     خطوط تلفن ثابت و همراه

2.     خطوط اینترنت (معمولی و پرسرعت)

3.     فیبر نوری

4.     ایستگاه های مخابراتی

5.     ایستگاه های ماهواره ای

6.     ایستگاه های رادیویی، تلویزیونی

7.     ایستگاه های شبکه موبایل

 

 

 

-        زیرساخت های انرژی

1.     نیروگاه های سبز (انرژی های پاک و تجدید پذیر)

2.     نیروگاه های آبی

3.     نیروگاه های سوخت فسیلی

4.     نیروگاه های هسته ای

5.     پالایشگاه ها

6.     حوزه های نفتی

 

 

 

-        زیرساخت های طبیعی

1.     معادن

2.     رودخانه ها

3.     جنگلها

4.     دریاها و آبهای آزاد

5.     دریاچه ها

 

 

 

-        زیرساخت های خدماتی

1.     امکانات اقامتی و سکونتی تجاری

2.     امکانات تفریحی

3.     بیمارستان ها و مراکز درمانی

4.     امکانات توریستی و گردشگری

 

 

 

همچنین موسسه Smart Cities Index  شاخص هایی را جهت شهرهای هوشمند معرفی نموده است که برخی از آنها به شرح زیر است:

-       ساختمان هوشمند

-       مدیریت پسماندهای شهری هوشمند

-       حفظ محیط زیست

-       دیجیتالی شدن تمامی امور دولت و کارهای اداری

-       دسترسی کامل، راحت و همگانی به اینترنت ۴G LTE

-       فراوانی دسترسی به هات اسپات اینترنت Wi-Fi

-       استفاده همه‌گیر از گوشی‌های هوشمند و دستگاه‌های الکترونیکی

-       سرویس به اشتراک گذاری خودرو و تاکسی آنلاین

-       هوشمند شدن سیستم ترافیک

-       آموزش و مشارکت شهروندان

-       پارکینگ هوشمند

-       انرژی پاک

-       توسعه ناوگان حمل و نقل عمومی برقی و الکتریکی

-       سرعت بالای اینترنت

-       و حمل و نقل عمومی هوشمند.

 

 

 

 

 

---

اطلاعات بیشتر:

تدوین سند راهبردی توسعه زیرساختهای تجاری در کشور - موسسه مطالعات و پژوهش های بازرگانی

نسل‌های مختلف شرکت‌های لجستیکی (1PL تا 5PL )

 

 

 

 

---

 

محل احداث پایتخت تجاری کشور:

محل اجرای طرح می تواند از هر کدام از مناطق مستعد کشور بمانند سواحل جنوبی، مناطق مرکزی یا سواحل شمالی کشور انتخاب گردد؛ ولیکن هر کدام از این مناطق نیازهای خاص خود را طلب نموده، با انجام مطالعات برنامه ریزی و توسعه پایدار، ابعاد و احجام فعالیت ها قابل تعیین است.

 

 

 

 

---

 

شیوه برنامه ریزی:

به سبب ماهیت طرح و محیط متغییر و زمان بری احداث این ابرشهر هوشمند تجاری، روش برنامه ریزی بر مبنای "مدل برنامه ریزی ساختاری، راهبردی" مفروض است. 

 

 

رئوس مدل برنامه ریزی ساختاری، راهبردی شامل این موارد است:

o      تعیین ارکان جهت ساز (چشم انداز، ماموریت، ارزشها، خط مشی) و اهداف کلان

o      تعیین سیاستها و راهکارها و ابزار حصول به اهداف

o      ترسیم نقشه استخوان بندی شهر

o      تعریف نظام فعال مدیریتی

 

 

بصورت کلی، در مدل های برنامه ریزی راهبردی، از مرحله شناخت و تحلیل وضعیت موجود پروژه (یا طرح پیشنهادی) و محیط اجرای آن شروع می کنیم و سپس با استفاده از روش های بمانند الگوبرداری، استفاده از درس آموخته ها و تجارب برتر، آینده پژوهی (و آینده نگاری) ایده پردازی می کنیم و موارد سازگار و مکمل را بعنوان وضعیت مطلوب و آرمانی ترسیم می شود و با اتمام این مرحله، ارکان جهت ساز طرح و اهداف کلان آن تعیین می گردد.

در گام دوم، نقشه راه رسیدن از وضعیت موجود به وضعیت مطلوب تعیین می گردد. این گام با مشخص نمودن سیاست ها و راهکارهای لازم و تعیین معیارها و شیوه های تحقق اهداف انجام می گیرد.

در گام سوم از مرحله برنامه ریزی این ابرشهر تجاری، براساس نتایج مطالعات مراحل قبل نسبت به جانمایی کاربری های مختلف و تعیین روابط و ساختار شبکه های ارتباطی مورد نیاز اقدام می شود و خروجی این مرحله بصورت نقشه استخوان بندی شهر ارائه می گردد. خروجی این مرحله پس از طی مراحل قانونی و اعمال اصلاحات لازم و تصویب، بعنوان چارچوب توسعه این ابرشهر تجاری عمل کرده و مبنای تهیه طرحهای آماده سازی و اجرایی بعدی است.

در گام نهایی، شیوه های نظارت و بازنگری طرح و مدیریت پروژه تعیین می شود. این مرحله به سبب ارتباط مستقیم با نحوه اجرا و تحقق اهداف تعیین شده بسیار مهم بوده، لازم است تا زمان اختتام پروژه و بهره برداری از این ابرشهر تجاری مورد توجه ویژه قرار داشته باشد.

 

 

---

 

با عنایت به موارد پیش گفته، این مجموعه مطالب سعی دارد توصیفی کلی از کلان شهر هوشمند تجاری (بعنوان پایتخت تجاری کشور) بهمراه برآورد هزینه های متصور ارائه نماید.

پرواضح است که در عمل پیچیدگی های بسیار زیادی در برنامه ریزی و احداث این کلان شهر تجاری هوشمند حاکم بوده، متاثر از عوامل متعدد داخلی و محیطی طرح است و برهمین مبنا لازم است مراحل مطالعات و برنامه ریزی و طراحی شهری توسط مجموعه ای از مشاورین صاحب صلاحیت مجرب و با مشارکت ذینفعان کلیدی پروژه انجام پذیرد.

 

 

 

 

---

مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - مقدمه

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های حمل و نقل

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های خدمات عمومی

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های کسب و کار

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های مسکونی و باغ ویلایی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین هزینه ساخت

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین قیمت مسکن