رویای ایرانی

فرض کنیم:::

با سرمایه گذاری جهت احداث کلان شهری تجاری و هوشمند (بعنوان پایتخت تجاری کشور ) در منطقه ای ساحلی و فاقد هر گونه زیرساخت موافقت گردیده است.

جهت احداث این کلان شهر هوشمند تجاری خصوصیات نسل چهارم شهرهای جدید متصور است؛ ویژگی هایی بمانند:

- کلان شهری هوشمند با سرعت ساخت زیاد و زمان احداث کم.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی متناسب با تحولات روز جهان.

- کلان شهری دارای استقلال مالی (تامین هزینه های شهری بصورت خودگردان).

- کلان شهری هوشمند با تضمین رفاه سکونتی شهروندان.

- کلان شهری هوشمند دارای فضاهای خدماتی مناسب.

- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.

- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.

- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.

- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .

در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.

ادامه ...

تخمین سرانه کاربری مسکونی و باغ ویلایی:

با توجه به مطالب پیشین و تاکید بر جنبه چند عملکردی کلان شهر تجاری پیشنهادی، سهم کمی از اراضی شهری به فضاهای مسکونی تخصیص می یابد. توضیح اینکه احداث و تجهیز واحدهای مسکونی و باغ ویلایی توسط سرمایه گذاران ثانویه مفروض است (هزینه ها در ساخت و تجهیز کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ نمی شود). 

 با عنایت به سرانه های ملی و جهانی در کاربری مسکونی و فرض جمیعت 5.000.000 نفر (پنج میلیون نفر) جهت پایتخت تجاری کشور در افق نهایی، سرانه کاربری مسکونی بشرح جداول زیر لحاظ می گردد. 

فلذا با اعمال تراکم برج ها و مجتمع های مسکونی،سرانه مربوطه بشرح جدول ذیل اعمال میگردد. 

خانه های مسکونی - تک واحدی و چند واحدی

مجتمع های مسکونی - آپارتمانی 

بر اساس اطلاعات جدول فوق، معادل 24% از فضاهای شهری به کاربری مسکونی تخصیص می یابد که در قالب خانه های تک واحدی و چند واحدی و مجتمع های مسکونی آپارتمانی، فضای سکونت مورد نیاز شهروندان را در تیپ های مختلف و متنوع فرآهم می نماید.

 تخمین سرانه کاربری باغ

 کاربری باغ و باغ ویلا با هدف جبران کمبود فضای سبز شهری و تلطیف هوای کلان شهر تجاری و تامین فضاهای مورد نیاز جهت اسکان موقت و گذراندن اوقات فراغت در حومه شهر ایجاد می گردد. سرانه کاربری باغ برابر جدول زیر لحاظ می گردد.

حداکثر سطح اشغال ساختمان در این قطعات باغی برابر ضوابط مربوطه و در سطح نازل تعیین می گردد و بدین نحو وسعت زیادی از این کاربری به فضای سبز خصوصی تبدیل می شود و تاثیر مطلوبی در تلطیف هوای کلان شهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) ایجاد می نماید. ضمن اینکه فضاهای مورد نیاز جهت اسکان موقت و گذراندن اوقات فراغت در حومه شهر فرآهم و به متقاضیان و سرمایه گذاران تحویل می گردد و منابع مالی بدست آمده از این محل در تامین و توسعه زیرساخت های شهری و کاهش قیمت تمام شده اراضی شهری و انتفاع عموم شهروندان بسیار موثر است.

نکته مهم:  

آب مورد نیاز کلیه فضاهای سبز عمومی و فضاهای سبز خصوصی (باغ ها و باغ ویلاها) با تصفیه استاندارد و پیشرفته فاضلاب شهری و بازچرخانی پساب مربوطه تامین می گردد. 

مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - مقدمه

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های حمل و نقل

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های خدمات عمومی

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های کسب و کار

الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های مسکونی و باغ ویلایی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ 

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین هزینه ساخت

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین قیمت مسکن