- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.
- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.
- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.
- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.
- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .
در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.
ادامه ...
الزامات ساخت پایتخت تجاری کشور - سرانه های کاربری معابر و پارکینگ:
جهت سهولت محاسبه سرانه کاربری معابر، 6 مقطع عرضی بشرح ذیل مبنا قرار گرفته است.
- معابر شریانی درجه1 (آزاد راه و بزرگراه) - با عرض کل 80 متر
- معابر شریانی درجه2 (بلوار اصلی) - با عرض کل 70 متر
- معابر شریانی درجه2 (بلوار فرعی) - با عرض کل 48 متر
- معابر توزیعی (بلوار فرعی) - با عرض کل 35 متر
- معابر دسترسی (خیابان) - با عرض کل 12 متر
- معابر دسترسی (کوچه) - با عرض کل 10 متر
جزئیات محاسبه سرانه کاربری معابر در شکل زیر ارائه گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
در محاسبه سرانه کاربری معابر، علاوه بر مسیرهای سواره رو (تردد وسایل نقلیه) و توقف و عبور اضطراری، مسیرهای اختصاصی شبکه اتوبوس تندرو شهری (BRT) و قطار سبک شهری(LRT) و ایستگاه های مربوطه نیز لحاظ گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نمونه مقطع عرضی – استقرار 2 مسیر مجزای رفت و برگشت BRT و ایستگاه مربوطه در قسمت میانه معابر
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نمونه مقطع عرضی – استقرار 1 مسیر BRT و ایستگاه مربوطه در قسمت میانه معابر
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نمونه مقطع عرضی – استقرار 2 مسیر مجزای رفت و برگشت BRT و ایستگاه مربوطه در قسمت میانه بلوارهای فرعی و توزیعی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نمونه مقطع عرضی – استقرار 2 مسیر مجزای رفت و برگشت LRT و ایستگاه مربوطه در قسمت میانه معابر
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نمونه مقطع عرضی – استقرار 2 مسیر مجزای رفت و برگشت LRT در قسمت میانه بلوارهای فرعی و توزیعی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نمونه مقطع عرضی - بلوار 60 متری با دو مسیر BRT و ایستگاه مربوطه
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نمونه مقطع عرضی - بلوار 24 متری با دو مسیر LRT و ایستگاه مربوطه
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نمونه مقطع عرضی - بلوار 28 متری با دو مسیر LRT و ایستگاه مربوطه
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
در محاسبه سرانه کاربری معابر، علاوه بر مسیرهای حمل و نقل وسائل نقلیه موتوری (با تاکید بر شیوه های حمل و نقل سبز)، مسیرهای خاص پیاده روی و دوچرخه سواری/اسکیت (حمل و نقل پاک) نیز در نظر گرفته شده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
نکات مهم در تخمین سرانه کاربری معابر:
- نکته اول: مسیرهای خاص شبکه قطار شهری (مترو) بصورت فراسطحی و مونوپل و در فضای میانه شبکه آزادراه ها و بزرگراه ها و بلوارهای اصلی و فرعی شهری (شریانی درجه2 و توزیعی) در نظر گرفته می شود و تخصیص سرانه کاربری مجزا جهت این امر لازم نمی باشد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
در شکل زیر نمونه سطح مقطع عرضی بلوار 45 متری دارای دو مسیر مجزای BRT بهمراه ایستگاه مربوطه و شبکه مترو ریل (بصورت مونوپل – فراسطحی) مشخص گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
- نکته دوم: مسیرهای خاص شبکه قطارهای شهری زیرزمینی(مترو ریل) مشمول تخصیص سرانه کاربری مجزا نیست و سرانه ایستگاه های مترو شهری با استفاده حداکثری از امکانات شبکه های LRT/BRT ، در قسمت سرانه کاربری ایستگاه قطار (شهری و بین شهری) در نظر گرفته می شود.
- نکته سوم: فضاهای تخصیص شده به پارکینک های برمعبر و فضاهای سبز معابر، به ترتیب در سرانه های کاربری پارکینگ و فضای سبز بشرح یادداشت های آتی ارائه می شود (در محاسبات مربوط به سرانه کاربری معابر لحاظ نگردیده است).
با عنایت به موارد فوق، چنانچه جمعیت ابرشهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) در افق نهایی پنج میلیون نفر (5.000.000 نفر) در نظر گرفته شود، سرانه کاربری معابر شهری طبق جدول زیر محاسبه و مبنای محاسبات و برآوردهای آتی قرار می گیرد:
جدول شماره 1: سرانه کاربری معابر شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
سرانه کاربری پارکینگ خودرو مشتمل بر دوبخش شامل کاربری پارکینگ برمعبر و پارکینگ عمومی است. جهت تامین کاربری پارکینگ بر معبر شیوه های مختلفی رایج است و براساس نیاز کاربریهای مجاور، تامین میگردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
لازم است تراکم کاربری پارکینگ عمومی براساس تراکم جمعیت شهری و ازدحام مناطق و موقعیت های خاص مجاور و با توجه به کاربری های پیرامونی و میزان تقاضای فضاهای پارک وسائل نقلیه لحاظ شود.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
براین اساس تخمین سرانه کاربری پارکینگ برمعبر بشرح جدول زیر ارائه می گردد. همچنین جهت گسترش حمل و نقل پاک و غیرموتوری، استقرار و احداث ایستگاه های پارک و کرایه دوچرخه به نحو بهینه و در مجاورت پارکینگ های بر معبر و با دسترسی مناسب مفروض است.
جدول شماره 2: سرانه کاربری پارکینگ برمعبر
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
لذا با فرض بعد خانوار معادل 3.4 نفر و لحاظ یک پارکینگ به مساحت 25 متر مربع به ازای هر خانوار (بعنوان پارکینگ اتومبیل میهمان)، سرانه کاربری پارکینگ عمومی شامل مجموعه های پارک سوار و پارکینگ های عمومی (شامل پارکینگ های روباز، مسقف و طبقاتی) برابر جدول زیر محاسبه و مبنای برآوردهای آتی قرار می گیرد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
توضیح مهم در مورد کاربری پارکینگ خودرو :
جهت گسترش حمل و نقل پاک و سبز لازم است در کلیه پارکینگ ها (اعم از پارکینگ های بر معبر و پارکینگ های طبقاتی و عمومی) دسترسی راحت به ایستگاه های کرایه دوچرخه و تجهیزات شارژ خودروهای هیبریدی/الکتریکی فرآهم شود.
مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):
- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.
- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.
- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.
- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.
- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .
در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.
ادامه ...
ساخت پایتخت تجاری کشور - سرانه کاربری حمل و نقل و بازرگانی:
- فرودگاه های بین المللی و محلی و شهر فرودگاهی
با توجه به جایگاه و عملکرد ابرشهر تجاری پیشنهادی بعنوان پایتخت تجاری کشور و نقش گسترده و اساسی سیستم های حمل و نقل پیشرفته در این گونه شهرها، جهت محاسبه سرانه کاربری فرودگاه از اطلاعات وسعت برترین فرودگاه و شهرهای فرودگاهی بین المللی استفاده می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
در جداول زیر اطلاعات کلی برخی از بزرگترین فرودگاهای بین المللی پرتردد ارائه گردیده است.
فهرست پرتردد ترین فرودگاه های جهان بر پایه تعداد جابجایی مسافر
فهرست پررفت و آمدترین فرودگاههای جهان بر پایه جابجایی کالا
با عنایت به نوع و عملکرد فرودگاه ها، سه فرودگاه مستقل بشرح ذیل جهت پایتخت تجاری کشور متصور است:
1-شهر فرودگاهی بین المللی (Aeropolis , Primary Aerodrome)؛ دارای امکانات و تسهیلات جابجایی مسافری و کالا در سطح برترین شهرهای فرودگاهی بین المللی - دارای شبکه های ارتباطی با شهر و زیرساخت های حمل و نقل ترکیبی مسافر و کالا
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - شهر فرودگاهی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - شهر فرودگاهی
در جدول زیر اطلاعات کلی برخی از برزگترین شهرهای فرودگاهی پرتردد ارائه گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - شهر فرودگاهی بین المللی
نظر به اطلاعات فوق و میانگین وسعت شهرهای فرودگاهی عنوان شده، مساحت شهر فرودگاهی پایتخت تجاری کشور معادل 17000 هکتار فرض می گردد.
همچنین با عنایت به اینکه بخش اعظم مساحت شهرهای فرودگاهی مربوط به فعالیتهای بازرگانی است، 80% این مساحت جهت کاربری بازرگانی و 20% باقیمانده جهت کاربری حمل و نقل هوایی (فرودگاه) در نظر گرفته می شود.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - شهر فرودگاهی
2-فرودگاه بین المللی ( Primary Aerodrome )؛ در کلاس برترین فرودگاه های مسافری و باری بین المللی - دارای شبکه های ارتباطی با شهر و زیرساخت های حمل و نقل ترکیبی مسافر و کالا
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - فرودگاه بین المللی
در جدول زیر اطلاعات کلی برخی از بزرگترین فرودگاهای بین المللی پرتردد ارائه گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - فرودگاه بین المللی
با عنایت به اطلاعات فوق و میانگین وسعت فرودگاه های بین المللی عنوان شده، مساحت فرودگاه بین المللی پایتخت تجاری کشور معادل 3000 هکتار در نظر گرفته می شود که 70% از این مساحت جهت کاربری حمل و نقل هوایی و 30% باقیمانده جهت کاربری بازرگانی لحاظ می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - فرودگاه بین المللی
3-فرودگاه داخلی ( Domestic Aerodrome ) ؛ در کلاس برترین فرودگاه های ملی - دارای شبکه های ارتباطی با شهر و زیرساخت های حمل و نقل ترکیبی مسافر و کالا
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - فرودگاه محلی
در جدول زیر اطلاعات کلی پرتردد ترین فرودگاههای کشور ارائه گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - فرودگاه محلی
با عنایت به اطلاعات فوق و میانگین وسعت فرودگاه های داخلی عنوان شده، مساحت فرودگاه های داخلی پایتخت تجاری کشور معادل 1500 هکتار درنظر گرفته می شود.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - فرودگاه محلی
چنانچه جمعیت ابرشهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) در افق نهایی پنج میلیون نفر (5.000.000 نفر) در نظر گرفته شود، سرانه کاربری فرودگاه طبق جدول زیر محاسبه و مبنای برآوردهای آتی قرار می گیرد:
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل - فرودگاه
نکته مهم در تخمین سرانه کاربری فرودگاه:
با توجه به قرارگیری فرودگاه در حومه شهر، کاربری مربوطه در این محل پیش بینی و لحاظ می گردد؛ ولیکن کلیه هزینه های احداث و تجهیز مجموعه این فرودگاه ها در تخمین هزینه احداث کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می شود.
سرانه کاربری حمل و نقل : بنادر هوشمند تجاری، تفریحی توریستی مسافری (مارینا)، صیادی
با توجه به نقش و جایگاه ویژه حمل و نقل دریایی در عملکرد پایتخت تجاری کشور، احداث 12 بندر بسیار بزرگ (مگا پورت) تا بنادر کوچک تجاری، مارینا و صیادی بشرح ذیل مفروض و مبنای محاسبه سرانه کاربری مربوطه واقع شده است.
سرانه کاربری حمل و نقل : بنادر هوشمند تجاری، تفریحی توریستی مسافری (مارینا)، صیادی
1- احداث بندر عظیم تجاری "مگا پورت" نسل جهارم در مساحت 6000 هکتار (60 کیلومتر مربع وسعت) - دارای قابلیت پهلوگیری و تخلیه بارگیری کشتی های سوپر پست پاناماکس پلاس VLCS , ULCS - دارای پست های اسکله متعدد و ترمینال هوشمند تخلیه بارگیری شامل: ترمینال کانتینری، ترمینال کالاهای عمومی، ترمینال کالاهای فله، ترمنیال صدور نفت خام، ترمینال تخلیه بارگیری فرآورده های نفت و گاز و مایعات، ترمینال صدور گاز طبیعی مایع LPG/LNG - ترمینال تخلیه بارگیری خودرو RO-RO - ترمینال تخلیه بارگیری غلات - ترمینال تخلیه بارگیری احشام و حیوانات زنده - دارای شبکه های هوشمند حمل و نقل چندوجهی فرامدی (شبکه یکپارچه حمل و نقل دریایی و ریلی و زمینی و هوایی) - دارای زون های صنعتی و فرآوری مواد، سایت های خدمات بندری (خدمات حمل و نقل و لجستیک، خدمات نگهداری و تعمیرات، خدمات بسته بندی کالا، خدمات تخلیه بارگیری کانتینر، خدمات انبارداری و پردازش کالا، خدمات تجارت و بازرگانی، خدمات بازرسی و ...)، یاردهای کشتی سازی، تسهلات ICT یکپارچه و زیرساخت های ارتباطی گسترده با سایر بنادر ملی و فراملی - دارای زیرساخت های یکپارچه هوشمندسازی بندری
2- احداث دو بندر متوسط تجاری نسل سوم/چهارم در مساحت واحد 1400 هکتار - با قابلیت پهلوگیری و تخلیه بارگیری کشتی های پست پاناماکس - دارای سایر امکانات بندر عظیم تجاری "مگا پورت" در مقیاس کوچکتر
3- احداث پنج بندر کوچک تجاری نسل سوم در مساحت واحد 160 هکتار - فاقد ترمینال کانتینری - دارای سایر امکانات بنادر متوسط تجاری در مقیاس محدودتر
4- احداث دو بندر مارینا (تفریحی توریستی مسافری) در مساحت واحد 150 هکتار - دارای پست های اسکله و امکانات پهلوگیری انواع کشتی های تفریحی توریستی (کروز) و مسافری (رو-رو و فری)
5- احداث دو بندر مدرن صیادی در مساحت واحد 300 هکتار - دارای پست های اسکله و امکانات پهلوگیری انواع کشتی های صید صنعتی - دارای سردخانه و زیرساخت های نگهداری و فرآوری آبزیان
احداث پایتخت تجاری کشور - تخمین سرانه کاربری بندر صیادی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری بندر تجاری مسافری صیادی
سرانه کاربری حمل و نقل : ایستگاه ترکیبی مسافری شهری (اینترمودال مسافری)
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
با توجه به جایگاه و عملکرد کلان شهر تجاری پیشنهادی بعنوان پایتخت تجاری کشور و نقش گسترده و اساسی سیستم های حمل و نقل ترکیبی (چند مدی) در این گونه شهرها، جهت محاسبه سرانه کاربری ایستگاه های ترکیبی مسافری شهری از اطلاعات وسعت بزرگترین ایستگاه های قطار شهری در سطح ملی بعلاوه لحاظ سایر فضاهای مورد نیاز استفاده گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
در جدول زیرنحوه محاسبه مساحت زمین مورد نیاز جهت این ایستگاه ها بصورت ترکیبی (چند شیوه مختلف حمل و نقل مسافر) ارائه گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
توضیحات: هر ایستگاه ترکیبی (اینتر مودال) مسافری شهری شامل: - ایستگاه قطار شهری (مترو ریل) برابر وسعت و مشخصات ایستگاه مترو امام – تهران - احداث بصورت زیرزمینی - ایستگاه قطار شهری (مونو ریل) بصورت فراسطحی - ایستگاه قطار سبک شهری (LRT) به وسعت 1500 متر مربع - بصورت سطحی - ایستگاه اتوبوس سریع السیر شهری (BRT) به وسعت 1500 متر مربع - بصورت سطحی - ایستگاه های اتوبوس شهری / ون / تاکسی به وسعت 7000 متر مربع - بصورت سطحی - دو هلی پد – به وسعت 1000 متر مربع - بصورت فراسطحی - فضاهای تجاری خدماتی مورد نیاز - فضاهای سبز و باز لازم - و شبکه دسترسی و معابر داخلی مورد نیاز است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
با عنایت به موارد فوق، چنانچه جمعیت کلان شهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) در افق نهایی پنج میلیون نفر (5.000.000 نفر) در نظر گرفته شود و جمعیت مورد پوشش هر ایستگاه حمل و نقل ترکیبی مسافری معادل بیست هزار نفر (20.000 نفر) لحاظ شود، سرانه کاربری ایستگاه شهری حمل و نقل ترکیبی مسافر (اینتر مودال) طبق جدول زیر محاسبه و مبنای برآوردهای آتی قرار می گیرد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه اینترمودال مسافری شهری
سرانه کاربری حمل و نقل: پایانه حمل و نقل ترکیبی مسافر - بین شهری (اینترمودال مسافری)
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
با توجه به لزوم اتصال و یکپارچگی شبکه های حمل و نقل بین شهری و شهری، جهت محاسبه سرانه کاربری ایستگاه های حمل و نقل مسافری بین شهری (ترکیبی، چندبخشی فرامدی، اینترمودال) از اطلاعات وسعت بزرگترین ایستگاه های قطار مسافری در سطح فراملی و لحاظ سایر فضاهای مورد نیاز استفاده گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
در جدول زیرنحوه محاسبه مساحت زمین مورد نیاز جهت پایانه های حمل و نقل ترکیبی مسافر بین شهری (دارای چندین شیوه مختلف و مکمل حمل و نقل مسافر) ارائه گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه اینترمودال مسافری بین شهری
توضیحات: هر ترمینال مسافری حمل و نقل ترکیبی بین شهری و شهری (اینتر مودال) شامل: - ایستگاه قطار سریع السیر بین شهری به وسعت 20 هکتار (معادل وسعت ترمینال گرند سنترال نیویورک) - ایستگاه زیرزمینی قطار شهری متروریل به وسعت 20000 م.م (برابر مشخصات ایستگاه مترو امام- تهران) - ایستگاه قطار شهری مونوریل بصورت فراسطحی - ایستگاه های قطار سبک شهری LRT با مجموع وسعت 10.000 م.م - پایانه حمل و نقل مسافر جاده ای - بین شهری با وسعت 10 هکتار (برابر مشخصات Preston Bus Station ) - ایستگاه های اتوبوس تندرو BRT با مجموع وسعت 10.000 م.م - ایستگاه های اتوبوس/ ون/ تاکسی شهری با مجموع وسعت 15.000 م.م - ایستگاه حمل و نقل فوق سریع بین شهری (بمانند هایپرلوپ و ...) با وسعت 4 هکتار - دو هلی پد – به وسعت 1000 م.م بصورت فراسطحی با وسعت کل 37.5 هکتار است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
با عنایت به موارد فوق، چنانچه جمعیت کلان شهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) در افق نهایی پنج میلیون نفر (5.000.000 نفر) در نظر گرفته شود و جمعیت مورد پوشش هر پایانه حمل و نقل ترکیبی مسافری بین شهری معادل پانصد هزار نفر (500.000 نفر) لحاظ شود، سرانه کاربری پایانه حمل و نقل ترکیبی مسافر بین شهری (اینتر مودال مسافری) طبق جدول زیر محاسبه و مبنای برآوردهای آتی قرار می گیرد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه اینترمودال مسافری بین شهری
سرانه کاربری حمل و نقل: ایستگاه حمل و نقل ترکیبی محموله های فوری (اینتر مودال باری)
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
جهت محاسبه سرانه کاربری ایستگاه های ترکیبی محموله های فوری، از اطلاعات و مفروضات جدول زیرنحوه استفاده گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه بار اینترمودال شهری
توضیحات: هر ایستگاه حمل و نقل ترکیبی محموله های فوری (اینتر مودال باری) شامل: - پایانه باری ریلی = 20 هکتار - پایانه باری زمینی = 20 هکتار - پایانه باری سیستم های نوین حمل و نقل فوق سریع = 10 هکتار - مرکز تحویل خودکار کالا (پهپاد / ربات / خودران) = 12 هکتار - ایستگاه قطار شهری (مترو ریل) = 15.000 متر مربع – برابر مشخصات ایستگاه مترو گلشهر کرج - ایستگاه قطار شهری (مونو ریل) = بصورت روسطحی - ایستگاه اتوبوس تندرو =1500 م.م - ایستگاه قطار سبک شهری = 1500 م.م - ایستگاه اتوبوس شهری / ون / تاکسی = 2000 م.م - دو هلی پد - بصورت فراسطحی - 1000 م.م و به وسعت کل 62.5 هکتار مفروض است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه بار اینترمودال شهری
با عنایت به موارد فوق، چنانچه جمعیت کلان شهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) در افق نهایی پنج میلیون نفر (5.000.000 نفر) در نظر گرفته شود و جمعیت مورد پوشش هر ایستگاه حمل و نقل ترکیبی محموله های فوری (اینتر مودال باری) معادل پانصد هزار نفر (500.000 نفر) لحاظ شود، سرانه کاربری ایستگاه حمل و نقل ترکیبی محموله های فوری (اینتر مودال باری) طبق جدول زیر محاسبه و مبنای برآوردهای آتی قرار می گیرد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه بار اینترمودال شهری
سرانه کاربری حمل و نقل: پایانه باربری ترکیبی (اینتر مودال باری) بین شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه باربری اینترمودال بین شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه باربری اینترمودال بین شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه باربری اینترمودال بین شهری
در جدول زیر مفروضات و نحوه محاسبه مساحت اراضی مورد نیاز جهت ایجاد پایانه های حمل و نقل ترکیبی بار (دارای چندین شیوه مختلف و مکمل حمل و نقل بار) ارائه گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه باربری اینترمودال بین شهری
توضیحات: پایانه حمل و نقل ترکیبی بار (اینتر مودال باری) شامل: - پایانه باری ریلی = 50 هکتار - پایانه باری زمینی = 50 هکتار - پایانه بار سیستم های فوق سریع حمل و نقل = 18 هکتار - مرکز تحویل خودکار کالا (پهپاد / ربات / خودران) = 30 هکتار - ایستگاه قطار شهری (مترو ریل) = 15.000 متر مربع – برابر مشخصات ایستگاه مترو گلشهر - ایستگاه قطار شهری (مونو ریل) = بصورت روسطحی - ایستگاه اتوبوس تندرو =1500 م.م - ایستگاه قطار سبک شهری = 1500 م.م - ایستگاه اتوبوس شهری / ون / تاکسی = 2000 م.م - دو هلی پد - بصورت فراسطحی - 1000 م.م به وسعت کل 150 هکتار است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه باربری اینترمودال بین شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه باربری اینترمودال بین شهری
با عنایت به موارد فوق، چنانچه جمعیت کلان شهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) در افق نهایی پنج میلیون نفر (5.000.000 نفر) در نظر گرفته شود و جمعیت مورد پوشش هر پایانه حمل و نقل ترکیبی بار (اینتر مودال باری) معادل پانصد هزار نفر (500.000 نفر) لحاظ شود، سرانه کاربری پایانه حمل و نقل ترکیبی بار (اینتر مودال باری) طبق جدول زیر محاسبه و مبنای برآوردهای آتی قرار می گیرد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری پایانه باربری اینترمودال بین شهری
نکته مهم در تخمین سرانه کاربری پایانه ترکیبی حمل و نقل بار: با توجه به قرارگیری پایانه حمل و نقل ترکیبی بار در حومه شهر، کاربری مربوطه در این محل پیش بینی و لحاظ می گردد و کل هزینه های احداث و تجهیز در تخمین هزینه ساخت کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می شود .
سرانه کاربری حمل و نقل: اتصال به شبکه آزادراه ها، بزرگراه ها، راه ها و خطوط ریلی ملی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری اتصال به شبکه آزادراه ها، بزرگراه ها، راه ها و خطوط ریلی ملی
در جدول زیر مفروضات و نحوه محاسبه مساحت اراضی مورد نیاز جهت اتصال شبکه های حمل و نقل کلان شهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) به شبکه راه های جاده ای و ریلی ملی ارائه گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری اتصال به شبکه آزادراه ها، بزرگراه ها، راه ها و خطوط ریلی ملی
با عنایت به موارد صدرالذکر سرانه کاربری های حمل و نقل بشرح جدول ذیل ارائه می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
نکات مهم در تخمین سرانه کاربری راه های مواصلاتی: در محاسبه اراضی مورد نیاز جهت برقراری اتصال شبکه های حمل و نقل شهری به شبکه های ملی حمل و نقل جاده ای و ریلی، حرائم لازم و از جمله نوار تاسیسات خدمات زیربنایی (جهت عبور خطوط انتقال آب، پساب، برق، نفت و فرآورده های نفت و گاز، و فیبر نوری) در طرفین کلیه مسیرها لحاظ گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
با توجه به قرارگیری راه های اتصال شبکه های حمل و نقل جاده ای و ریلی کلان شهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) به شبکه راه های ملی در حومه شهر، کاربری مربوطه در این محل پیش بینی و کلیه هزینه های احداث و تجهیز در تخمین هزینه احداث کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):
- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.
- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.
- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.
- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.
- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .
در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.
ادامه ...
تخمین سرانه کاربری مسکونی و باغ ویلایی:
با توجه به مطالب پیشین و تاکید بر جنبه چند عملکردی کلان شهر تجاری پیشنهادی، سهم کمی از اراضی شهری به فضاهای مسکونی تخصیص می یابد. توضیح اینکه احداث و تجهیز واحدهای مسکونی و باغ ویلایی توسط سرمایه گذاران ثانویه مفروض است (هزینه ها در ساخت و تجهیز کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ نمی شود).
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ ویلایی
با عنایت به سرانه های ملی و جهانی در کاربری مسکونی و فرض جمیعت 5.000.000 نفر (پنج میلیون نفر) جهت پایتخت تجاری کشور در افق نهایی، سرانه کاربری مسکونی بشرح جداول زیر لحاظ می گردد.
محاسبه مساحت مورد نیازجهت فضای مسکونی و سرانه مسکونی
فلذا با اعمال تراکم برج ها و مجتمع های مسکونی،سرانه مربوطه بشرح جدول ذیل اعمال میگردد.
خانه های مسکونی - تک واحدی و چند واحدی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ ویلایی
مجتمع های مسکونی - آپارتمانی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ ویلایی
بر اساس اطلاعات جدول فوق، معادل 24% از فضاهای شهری به کاربری مسکونی تخصیص می یابد که در قالب خانه های تک واحدی و چند واحدی و مجتمع های مسکونی آپارتمانی، فضای سکونت مورد نیاز شهروندان را در تیپ های مختلف و متنوع فرآهم می نماید.
تخمین سرانه کاربری باغ
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ ویلایی
کاربری باغ و باغ ویلا با هدف جبران کمبود فضای سبز شهری و تلطیف هوای کلان شهر تجاری و تامین فضاهای مورد نیاز جهت اسکان موقت و گذراندن اوقات فراغت در حومه شهر ایجاد می گردد. سرانه کاربری باغ برابر جدول زیر لحاظ می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ ویلایی
حداکثر سطح اشغال ساختمان در این قطعات باغی برابر ضوابط مربوطه و در سطح نازل تعیین می گردد و بدین نحو وسعت زیادی از این کاربری به فضای سبز خصوصی تبدیل می شود و تاثیر مطلوبی در تلطیف هوای کلان شهر تجاری (پایتخت تجاری کشور) ایجاد می نماید. ضمن اینکه فضاهای مورد نیاز جهت اسکان موقت و گذراندن اوقات فراغت در حومه شهر فرآهم و به متقاضیان و سرمایه گذاران تحویل می گردد و منابع مالی بدست آمده از این محل در تامین و توسعه زیرساخت های شهری و کاهش قیمت تمام شده اراضی شهری و انتفاع عموم شهروندان بسیار موثر است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ ویلایی
نکته مهم:
آب مورد نیاز کلیه فضاهای سبز عمومی و فضاهای سبز خصوصی (باغ ها و باغ ویلاها) با تصفیه استاندارد و پیشرفته فاضلاب شهری و بازچرخانی پساب مربوطه تامین می گردد.
مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):
- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.
- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.
- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.
- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.
- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .
در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.
ادامه ...
تخمین سرانه کاربری های کسب و کار
با عنایت به ویژگیها و خصوصیات کلان شهر تجاری پیشنهادی (بعنوان پایتخت تجاری کشور)، سرانه های کاربری زیر در گروه کاربری های کسب و کار مفروض است. توضیح اینکه گروه کاربری های کسب و کار شامل کلیه کاربری هایی است که به منظور کسب درآمد و انتقاع (و نه به منظور ارائه خدمات عمومی) ایجاد می گردد و احداث و تجهیز آنها توسط سرمایه گذاران ثانویه مفروض است (هزینه ها در ساخت و تجهیز کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ نمی شود).
کاربریهای کسب و کار: سرانه کاربری اداری (بخش خصوصی)
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری اداری بخش خصوصی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری اداری بخش خصوصی
کاربریهای کسب و کار: سرانه کاربری آموزشی (بخش خصوصی)
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار - آموزشی بخش خصوصی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار - آموزشی بخش خصوصی
کاربریهای کسب و کار: سرانه کاربری بهداشتی – درمانی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار - بهداشتی درمانی بخش خصوصی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار - بهداشتی درمانی بخش خصوصی
کاربریهای کسب و کار: سرانه کاربری پژوهش و فناوری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار - آموزش عالی، پژوهش و فناوری بخش خصوصی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار - آموزش عالی، پژوهش و فناوری بخش خصوصی
کاربریهای کسب و کار: سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های تاسیسات و تجهیزات شهری - بخش خصوصی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های تاسیسات و تجهیزات شهری - بخش خصوصی
کاربریهای کسب و کار: سرانه کاربری تجاری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های تجاری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های تجاری
کاربریهای کسب و کار: سرانه کاربری تفریحی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری تفریحی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری تفریحی
- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.
- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.
- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.
- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.
- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .
در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.
ادامه ...
ساخت پایتخت تجاری کشور - سرانه کاربری بازرگانی:
کاربری بازرگانی کلان شهر پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) مشتمل بر سه بخش زیر مفروض بوده، سرانه های کاربری مربوطه بشرح آتی تخمین می گردد. توضیح اینکه احداث و تجهیز اماکن بازرگانی توسط سرمایه گذاران ثانویه مفروض است (هزینه ها در ساخت و تجهیز کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ نمی شود).
بخش اول: فضاهای مورد نیاز جهت ایجاد انبار کالا و سردخانه مواد غذایی است که در اراضی شهری ایجاد می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی
بخش دوم: شامل فضاهایی بمانند انبارهای ذخیره سازی غلات و سیلو، انبار کالا، سردخانه مواد غذایی، گمرک، انبارهای عمومی، مراکز تخلیه بارگیری کالا، مناطق آزاد تجاری، مناطق ویژه اقتصادی، هاب تجاری، مرکز لجستیک، پایانه صادراتی و کاربریهای وابسته به بازرگانی و کسب و کار است که در حومه شهر واقع است. بخش بزرگی از کاربری های بازرگانی در شهر فرودگاهی و فضاهای وابسته مستقر می شوند.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی
بخش سوم: شامل مجموعه ها و شهرک های بزرگ تجاری بازرگانی بمانند بندر خشک، منطقه ویژه اقتصادی، اسکله و تاسیسات حمل و نقل دریایی و مجموعه های مشابه است که در خارج از حومه شهر مستقر می گردند.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی
با عنایت به موارد فوق، اطلاعات سرانه کاربری بازرگانی بشرح جدول آتی ارائه می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی
ذکر این نکته لازم است که شالوده نظام برنامه ریزی ساختاری راهبردی شهری مبتنی بر توانایی پاسخگویی به تغییرات محیطی و تطابق با نیازهای آتی بوده، لازم است سرانه های کاربری مذکور در جداول صدرالذکر براساس نیازها و شرائط زمانی و مکانی بروزرسانی و تغییرات لازم اعمال گردد.
مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):
- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.
- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.
- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.
- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.
- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .
در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.
ادامه ...
ساخت پایتخت تجاری کشور - سرانه کاربری خدمات عمومی
کاربری های خدمات عمومی مشتمل بر موارد مفروض بوده، سرانه کاربری ها بشرح آتی ارائه می گردد.
کاربری پارک و فضای سبز
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی
نظر به میانگین جهانی سرانه کاربری پارک و فضای سبز و شاخص تعیین شده از سوی سازمان ملل متحد (20 تا 25 متر مربع) ، سرانه این کاربری جهت کلانشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر مفروض است:
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - پارک و فضای سبز
توضیحات مهم در تعیین سرانه و مکانیابی استقرار پارک ها و فضاهای سبز عمومی:
یک: نظر به پتانسیل مناسب پارک ها و فضاهای سبز عمومی در ارائه خدمات مدیریت بحران (در هنگام بروز سوانح طبیعی و انسانی و استفاده بعنوان فضاهای اسکان موقت)، لازم است معیارهای ژئوتکنیکی (بمانند بیشینه شتاب محتمل زمین منطقه، وضعیت گسل های منطقه، پهنه بندی زمین لغزش، پهنه بندی روانگرایی زمین، پهنه بندی شیب زمین)، معیارهای شهرسازی (بمانند میزان دسترسی به بافت های شهری، وضعیت استقرار عناصر کالبدی شهری، عوامل جمعیتی و تراکم)، دوری از تاسیسات خظرزا (فاصله از جایگاه های سوخت، ایستگاه های تقویت و تقلیل فشار گاز طبیعی، پست های برق و مخازن فرآورده های نفتی)، نزدیکی به تاسیسات حیاتی شهر (بمانند بیمارستان ها و مراکز بهداشتی درمانی، ایستگاه های آتش نشانی و مراکز امداد و نجات) و دسترسی مناسب به شبکه معابر و فضاهای باز مجاور، در مکانیابی این فضاها مدنظر واقع گردد. (مکان یابی بهینه محل اسکان موقت پس از زلزله - هادی بهادری و همکاران- پائیز 96)
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - پارک و فضای سبز عمومی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی
سه: جهت جبران کمبود فضای سبز کلانشهر پیشنهادی(پایتخت تجاری کشور) نسبت به میانگین جهانی، کاربری های فضای سبز خصوصی (بصورت باغ و باغ ویلایی) در حریم شهر پیش بینی شده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - آموزشی
برابر میانگین ملی سرانه کاربریهای آموزشی، سرانه این کاربری جهت کلانشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر معرفی می شود. همانگونه که ملاحظه میگردد به تناسب مراکز آموزش پایه، فضاهای لازم جهت استقرار مراکز آموزش مهارت آموزی نیز لحاظ شده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - آموزشی فنی حرفه ای
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - آموزشی
توضیح مهم در تعیین سرانه کاربری آموزشی:
علاوه بر سرانه های کاربری آموزشی مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت کاربری های آموزشی لحاظ گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - آموزش عالی، پژوهش فناوری
متناسب با سرانه کاربریهای آموزشی هنرستان و دبیرستان، سرانه کاربری پژوهش و فناوری شامل سرانه کاربری دانشگاه و مراکز آموزش عالی، سرانه کاربری مراکز تحقیق و توسعه، سرانه کاربری مراکز رشد استارت آپ ها (انکوباتورها)، سرانه کاربری مراکز شتاب دهنده استارت آپ ها، سرانه کاربری پارک علم و فناوری و سرانه کاربری سایر مراکز تحقیق و توسعه بشرح زیر لحاظ می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - آموزش عالی، پژوهش فناوری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - آموزش عالی، پژوهش فناوری
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری پژوهش و فناوری:
یک: نظر به اینکه گسترش گردشگری و من جمله گردشگری آموزشی می تواند از اهداف پایتخت تجاری کشور لحاظ گردد، لذا علاوه بر سرانه های کاربری پژوهش و فناوری مندرج در جدول فوق، سرانه های کاربری دیگری نیز جهت پژوهش و فناوری منظور شده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
دو: در محاسبه سرانه کاربری آموزش عالی و پژوهش فناوری، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی: سرانه کاربری بهداشتی درمانی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - بهداشتی درمانی
براساس الزامات و زیرساخت های تعیین شده در سلسله مطالب قبل (با عنوان الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های خدمات عمومی) و همچنین میانگین ملی سرانه کاربری های بهداشتی درمانی، سرانه کاربری بهداشتی درمانی جهت کلانشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر معرفی و مبنای تخمین هزینه احداث قرار می گیرد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - بهداشتی درمانی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - بهداشتی درمانی
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری بهداشتی درمانی:
توضیح1: در تخمین سرانه کاربری بهداشتی، کلیه اماکن و فضاهای مورد نیاز جهت مراکز بهداشت و پایگاه های سلامت و خانه های بهداشت، شیرخوارگاه ها (مراکز شبانه روزی نگهداری نوزادان بد/بی سرپرست)، سراهای کودک (مراکز شبانه روزی نگهداری و توانمندسازی کودکان بد/بی سرپرست)، مددسرا ها (آسایشگاه های شبانه روزی معلولین ذهنی روانی و ...)، سراهای ایثار (مراکز شبانه روزی مراقبت های ویژه از جانبازان و معلولین)، سراهای سالمندان، و سراهای امید (مراکز شبانه روزی نگهداری و توانمندسازی معتادین و افراد بی سرپناه و بی خانمان) بشرح جدول فوق لحاظ گردیده و هزینه ساخت و تجهیز این اماکن در تخمین هزینه احداث پایتخت هوشمند تجاری کشور اعمال می گردد.
توضیح2: نظر به اینکه گسترش گردشگری و من جمله گردشگری سلامت می تواند از اهداف پایتخت تجاری کشور لحاظ گردد، لذا علاوه بر سرانه های کاربری بهداشتی درمانی مندرج در جدول فوق، سرانه های کاربری دیگری نیز جهت بهداشت و درمان منظور شده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
توضیح3: در محاسبه سرانه کاربری بهداشتی درمانی احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی: سرانه کاربری مذهبی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - فرهنگی مذهبی
بنابر برخی دستورالعمل های منتشر شده سرانه کاربری مسجد بدین نحو معرفی گردیده است:
لذا جهت احتساب نیازهای مذهبی گردشگران (لحاظ افزایش 100% ارقام فوق)، تامین سرانه کاربری مذهبی پایتخت تجاری کشور در پنج گروه نمازخانه ها (که در پارک ها و اماکن عمومی احداث می گردند)، مساجد زیر محله ای، مساجد محله ای، مساجد ناحیه ای و مساجد منطقه ای بهمراه سایر اماکن مذهبی انجام می گردد.
همچنین جهت کاربری مسجد جامع، با توجه به مساحت برخی از بزرگ ترین مساجد موجود و در حال احداث (مطابق جدول زیر) سرانه مربوطه بدین نحو اعمال می شود.
مساحت برخی از بزرگترین مساجد
با عنایت به جمیع موارد فوق سرانه کاربری مذهبی بدین نحو تعیین میگردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - فرهنگی مذهبی
همچنین معادل 10% فضاهای مذهبی موجود در کلان شهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور)، بعنوان سرانه مذهبی در حومه شهر لحاظ می گردد.
توضیح: در محاسبه سرانه مذهبی، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - فرهنگی
متناسب با سایر کاربریهای خدمات عمومی، کاربری فرهنگی جهت ابرشهر هوشمند تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر معرفی می شود.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - فرهنگی مذهبی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - فرهنگی مذهبی
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری فرهنگی هنری :
یک: علاوه بر سرانه های کاربری فرهنگی مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت کاربری های فرهنگی هنری لحاظ گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
دو: در محاسبه سرانه فرهنگی، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی : سرانه کاربری اداری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - اداری
با توجه به میانگین ملی سرانه کاربری اداری، سرانه این کاربری جهت کلانشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر معرفی می شود.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - اداری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری های خدمات عمومی - اداری
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری اداری :
یک: علاوه بر سرانه های کاربری اداری مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت کاربری های اداری و موسسات مالی و اعتباری لحاظ گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
سرانه کاربری نظامی و انتظامی:
با عنایت به مفروضات جدول ذیل، سرانه کاربری نظامی و انتظامی کلان شهر هوشمند تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح آتی ارائه می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - نظامی انتظامی
همچنین وقوع برخی کاربریهای نظامی انتظامی بشرح جدول زیر در حومه و خارج شهر پایتخت تجاری پیشنهادی لازم بوده، در تخمین هزینه احداث لحاظ می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - نظامی انتظامی
برهیمن مبنا سرانه های کاربری ذیل در تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری پیشنهادی لحاظ گردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر هوشمند تجاری) - تخمین سرانه کاربری نظامی انتظامی
توضیح : در محاسبه سرانه نظامی انتظامی، احداث اماکن نظامی و انتظامی مورد نیاز در حومه و خارج شهر بشرح فوق مفروض بوده، هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی: سرانه کاربری ورزشی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی
سرانه کاربری ورزشی جهت کلانشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر معرفی می شود.
1- سرانه کاربری استادیوم فوتبال
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی (استادیوم فوتبال)
با فرض جمعیت پذیری پایتخت تجاری کشور بمیزان پنج میلیون نفر (5.000.000 نفر) در فاز نهایی و احتساب گردشگران ورزشی، مجموع ظرفیت ششصد هزار جایگاه (600.000 نفر) در استادیوم های فوتبال پایتخت تجاری کشور پیش بینی و جهت تامین این کاربری احداث ده استادیوم فوتبال شامل پنج استادیوم بزرگ در کلاس مجهزترین و بزرگترین استادیوم های جهان بمانند:
با میانگین ظرفیت هشتاد هزار جایگاه (80.000 نفری) در نظر گرفته می شود و مساحت هر کدام با احتساب فضاهای لازم جهت امکانات رفاهی تفریحی و تاسیسات جانبی و محل های تمرین و آماده سازی بازیکنان، 35 هکتار لحاظ می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی (استادیوم فوتبال)
همچنین تعداد پنج استادیوم فوتبال در مقیاس متوسط (با میانگین ظرفیت 40.000 جایگاه) و در کلاس ورزشگاه های مجهزی بمانند:
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی (استادیوم فوتبال)
با میانگین مساحت 15 هکتار در نظر گرفته می شود.
با عنایت به مفروضات فوق، سرانه کاربری استادیوم فوتبال برابر 0.5 مترمربع تعیین می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی (استادیوم فوتبال)
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی (استادیوم فوتبال)
در تعیین این سرانه کاربری، انواع ورزش های رایج در چهار گروه ورزش های پایه، ورزش های تخصصی، ورزش های عمومی، و ورزش های ویژه دسته بندی می شود و نیازهای هر گروه به اماکن ورزش آماتوری و همگانی، باشگاه های آموزش رسمی و باشگاه های ورزش حرفه ای و قهرمانی تعیین می گردد.
توضیح: منظور از اماکن ورزش آماتوری و همگانی، فضاهایی است که توسط مدیریت شهری و بعنوان خدمات عمومی و رایگان به منظور گسترش ورزش های همگانی و ارتقاء سلامت عمومی تدارک می گردد.
دسته بندی انجام شده جهت تعیین نیازمندیهای هر گروه ورزشی به قرار زیر است:
گروه اول: ورزش های پایه
توضیح: اختصاص بیشترین فضاها و اماکن ورزشی به این گروه مفروض است. فضاهای درنظر گرفته شده جهت این گروه ورزشی شامل اماکن ورزش آماتوری و همکانی، باشگاه های آموزش رسمی و باشگاه های قهرمانی و ورزش حرفه ای است.
گروه دوم: ورزش های عمومی
توضیح: فضاهای درنظر گرفته شده جهت این گروه ورزشی شامل اماکن ورزش آماتوری و همکانی، باشگاه های آموزش رسمی و باشگاه های قهرمانی و ورزش حرفه ای است.
گروه سوم: ورزش های تخصصی
توضیح: پس از ورزش های پایه، تخصیص بیشترین فضاهای ورزشی به این گروه مفروض است؛ ولیکن با توجه به شرائط خاص این گروه ورزشی، اماکن و فضاهای ورزش آماتوری و همگانی جهت این گروه ورزشی لحاظ نگردیده است.
گروه چهارم: ورزش های ویژه
توضیح: با توجه به شرائط خاص این گروه ورزشی، فضاهای لازم جهت انجام این ورزش ها بصورت همگانی لحاظ نگردیده است.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی
نظر به موارد پیش گفته، سرانه کاربری فضاهای ورزشی مورد نیاز پایتخت تجاری کشور برابر جدول زیر لحاظ می شود.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - ورزشی
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری ورزشی :
یک: نظر به اینکه گسترش گردشگری و من جمله گردشگری ورزشی می تواند از اهداف پایتخت تجاری کشور لحاظ گردد، علاوه بر سرانه های کاربری ورزشی مندرج در جدول فوق سرانه های دیگری نیز جهت این کاربری منظور گردیده است که به سبب ماهیت انتفاعی آن در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
دو: برخی از رشته های ورزشی از فضاهای سبز و دریاچه های مصنوعی (مفروض در) شهر بصورت مشترک استفاده می کنند که به سبب پیش گیری از محاسبه مضاعف در سرانه کاربری ورزشی منظور نگردیده است.
سه: در محاسبه سرانه ورزشی، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی: سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری
سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری: سرانه کاربری آتش نشانی
براساس استانداردهای ملی، مساحت ایستگاه های آتش نشانی براساس سه تیپ ایستگاه کوچک آتش نشانی ، ایستگاه متوسط آتش نشانی و ایستگاه بزرگ آتش نشانی(ایستگاه مادر) برابر جدول زیر تعیین گردیده، بر همین اساس سرانه کاربری آتش نشانی تعیین می گردد.
احداث پایتخت هوشمند تجاری کشور - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - آتش نشانی
احداث پایتخت هوشمند تجاری کشور - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی - آتش نشانی
سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری: سرانه کاربری امداد و نجات
کاربری امداد و نجات شامل انبار ذخیره سازی اقلام 22 گانه امدادی، پناهگاه اضطراری، پایگاه جمعیت هلال احمر (و صلیب سرخ)، مرکز عملیات اضطراری (EOC) و سامانه های فرماندهی سانحه (ICS)، پایگاه امداد و نجات هوایی، پایگاه امداد و نجات دریایی، پایگاه امداد و نجات جاده ای و راهدارخانه بوده، سرانه کاربری مربوطه بشرح جدول زیر در نظر گرفته می شود.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری - امداد و نجات
توضیح یک : با توجه به وقوع پایگاه های امداد و نجات جاده ای/دریایی و راهدارخانه ها در جاده های خارج شهر، کاربریها در اراضی خارج شهر لحاط می شود؛ ولیکن کلیه هزینه های مرتبط در تخمین هزینه احداث کلان شهر هوشمند تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) منظور می گردد .
توضیح دو: وقوع انبارهای امدادی و پناهگاه های اضطراری در مجاورت مراکز تجمع ایمن (پارک ها و فضاهای سبز عمومی) و تامین مایحتاج آسیب دیدگان احتمالی از سوانح طبیعی و انسانی در کمترین زمان ممکن مفروض است.
لندفیل ها (خاک چال / گورستان پسماند شهری) با هدف دفن اصولی و بهداشتی زباله ها و پسماندهای شهری که فاقد ارزش بازیافت و فاقد ارزش حرارتی می باشند ایجاد می گردند.
با عنایت به توضیحات فوق، سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری جهت کلان شهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر معرفی می شود.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری تاسیسات تجهیزات شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری تاسیسات تجهیزات شهری
همچنین برخی کاربریهای تاسیسات و تجهیزات شهری که در حومه شهر واقع می باشند بشرح جدول ذیل ملاک تخمین هزینه قرار می گیرد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری تاسیسات تجهیزات شهری
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری :
یک: نظر به اینکه گسترش گردشگری از اهداف پایتخت تجاری کشور لحاظ می گردد، لذا لازم است تاسیسات و تجهیزات شهری بگونه ای لحاظ شود که علاوه بر تامین ملزومات جمعیت این کلانشهر تجاری، نیازهای گردشگری (اعم از مقطعی و دائمی) را تامین نماید؛ بهمین سبب سرانه های کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری بصورت مضاعف منظور گردیده است.
دو: علاوه بر سرانه های کاربری تاسیسات و تجهیرات شهری مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت این کاربری منظور گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
سه: بنا به الزامات طرح شده در سلسله مباحث قبل، احداث برخی تاسیسات و تجهیزات شهری مورد نیاز (بشرج جدول ذیل) در خارج شهر مفروض است و هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه احداث کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری تاسیسات تجهیزات شهری
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - سرانه کاربری تاسیسات تجهیزات شهری
نکات مهم:
لازم است پیش بینی های لازم جهت امکان اعمال تغییرات در سرانه های کاربری لحاظ گردد. ذکر این نکته لازم است که اساس نظام برنامه ریزی ساختاری راهبردی شهری مبتنی بر توانایی پاسخگویی به تغییرات محیطی و تطابق با نیازهای آتی بوده، براساس نیازها و شرائط زمانی و مکانی، بروز تغییرات و بروزرسانی سرانه های کاربری ها ضروری است.
مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):
تخمین هزینه نوسازی کشور و تحقق آینده ای زیبا و متناسب با شان و جایگاه هموطنان گرامی